Wydział Budownictwa (BA)

1. nadzoru urbanistyczno-budowlanego i zgodności zagospodarowania terenu z ustaleniami wynikającymi z miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz wymaganiami ochrony środowiska;
2. nadzoru techniczno-budowlanego i zapewnienia warunków bezpieczeństwa ludzi i mienia w projektach;
3. nadzoru i kontroli w sprawach dotyczących:

1. zgodności rozwiązań architektoniczno-budowlanych z przepisami techniczno-budowlanymi, obowiązującymi Polskimi Normami oraz zasadami wiedzy technicznej,
2. właściwego wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie;

1. kontrolowania posiadania przez osoby wykonujące samodzielne funkcje techniczne
   w budownictwie uprawnień do pełnienia tych funkcji oraz zaświadczenia o wpisie na listę członków izby samorządu zawodowego;
2. prowadzenia spraw związanych z udzielaniem bądź odmową zgody na odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych;
3. przygotowywania i przekazywania do ministerstwa wniosków o dokonanie odstępstwa od przepisów techniczno budowlanych;
4. nakładania na inwestora obowiązku ustanowienia inspektora nadzoru inwestorskiego,
   a także zapewnienia nadzoru autorskiego;
5. zatwierdzania projektów budowlanych i wydawanie pozwoleń na budowę;
6. sprawdzania projektów budowlanych w zakresie:

1. zgodności  projektu budowlanego z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania  przestrzennego  albo decyzji o  warunkach  zabudowy  i  zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu, a także wymaganiami ochrony środowiska  w szczególności określonymi w decyzji o środowiskowych  uwarunkowaniach  zgody  na   realizację przedsięwzięcia, o której mowa w ustawie prawo ochrony środowiska,
2. zgodności  projektu  zagospodarowania  działki  lub  terenu  z  przepisami,  w  tym  techniczno-budowlanymi,
3. kompletności projektu budowlanego i posiadania wymaganych opinii, uzgodnień, pozwoleń i sprawdzeń oraz informacji dotyczącej bezpieczeństwa i ochrony zdrowia oraz zaświadczenia, o którym mowa w art. 12 ust. 7 ustawy prawo budowlane,
4. wykonania - w przypadku obowiązku sprawdzenia projektu, o którym mowa w art. 20 ust. 2 ustawy prawo budowlane, także sprawdzenia projektu  przez osobę posiadającą wymagane uprawnienia budowlane i legitymującą się aktualnym  na  dzień  opracowania  projektu  lub jego sprawdzenia-zaświadczeniem, o którym mowa w art. 12 ust. 7 ustawy prawo budowlane;

1. wydawania decyzji o zmianie pozwolenia na budowę lub uchylających pozwolenie na budowę w przypadku zamiaru odstąpienia lub odstąpienia od istotnych warunków pozwolenia na budowę;
2. przyjmowania zgłoszeń o zamiarze budowy oraz wykonywania robót budowlanych nieobjętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę;
3. przyjmowania zgłoszeń z projektem budowlanym;
4. przyjmowania zgłoszenia o rozbiórce nie objętej obowiązkiem uzyskania pozwolenia na rozbiórkę oraz nakładanie obowiązku pozwolenia na rozbiórkę;
5. przyjmowania zgłoszeń zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlane;
6. nakładania w drodze decyzji obowiązku uzyskania pozwolenia na wykonanie określonego obiektu lub robót budowlanych;
7. stwierdzania wygaśnięcia lub uchylenia decyzji o pozwoleniu na budowę;
8. wydawania decyzji o odmowie zatwierdzenia projektu budowlanego i udzielenia pozwolenia na budowę;
9. prowadzenia rejestru decyzji - pozwoleń na budowę, zgłoszeń robót budowlanych oraz decyzji o zezwoleniu na realizacje inwestycji drogowych;
10. przenoszenia pozwolenia na budowę na rzecz innej osoby;
11. rozstrzygania o niezbędności wejścia do sąsiedniego budynku, lokalu lub nieruchomości oraz warunkach korzystania z tego budynku, lokalu lub nieruchomości;
12. wykonywanie pozostałych obowiązków organu administracji architektoniczno-budowlanej, w tym m.in.:

1. przekazywanie Powiatowemu Inspektorowi Nadzoru Budowlanego kopii decyzji
   i 1 egz. dokumentacji, postanowień i zgłoszeń wynikających z przepisów prawa budowlanego oraz zawiadamianie organu nadzoru budowlanego o stwierdzonych nieprawidłowościach przy wykonywaniu robót budowlanych lub utrzymaniu obiektów budowlanych,
2. uczestnictwo na wezwanie Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego
   w czynnościach kontrolnych oraz udostępnianie wszelkich dokumentów i informacji związanych z tymi czynnościami,
3. uzgadnianie z Powiatowym Inspektorem Nadzoru Budowlanego w miarę potrzeb, planów kontroli i prowadzenie wspólnych działań kontrolnych,
4. przekazywanie kopii decyzji o pozwoleniu na budowę do wiadomości organom, które wydały decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu,
5. przekazywanie kopii decyzji o pozwoleniu na budowę i rozbiórkę, zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania obiektu lub jego części, do organu podatkowego właściwego w sprawach podatku od nieruchomości,
6. współpraca i współdziałanie z innymi wydziałami, jednostkami, organami w sprawach z zakresu prawa budowlanego;

1. uzgadniania rozwiązań projektowych obiektów usytuowanych na terenach zamkniętych wzakresie elewacji obiektów budowlanych projektowanych od strony dróg, ulic, placów i innych miejsc publicznych;
2. potwierdzania spełnienia wymagań samodzielnego lokalu mieszkalnego dla celów ustanowienia odrębnej własności lokali;
3. potwierdzania powierzchni użytkowej i wyposażenia technicznego domu jednorodzinnego dla celów dodatku mieszkaniowego;
4. współdziałanie z Zarządem w celu wyrażenia opinii do projektu studium lub planu zagospodarowania przestrzennego;  
5. obsługa powiatowej komisji urbanistyczno-architektonicznej;
6. przeprowadzanie postępowań i przygotowywanie decyzji o zezwoleniu na realizacje inwestycji drogowej;
7. prowadzenie postępowania (z zakresu ochrony środowiska) w sprawie inwestycji na terenie Natura 2000  oraz  oddziaływujących na środowisko;
8. prowadzenie rejestrów Ekoportal, BIP, RWDZ;
9. opiniowanie  decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego;
10. uzgadnianie usytuowania projektowanych obiektów budowlanych na terenach zamkniętych;
11. uzgadnianie z wojewódzkim konserwatorem zabytków pozwoleń na budowę lub rozbiórkę, w stosunku do obiektów budowlanych objętych ochroną konserwatorską;
12. nakładanie obowiązku geodezyjnego wyznaczenia obiektu w terenie i sporządzenia geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej;
13. sporządzanie sprawozdań dla Urzędu Statystycznego i Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego oraz przesyłanie prowadzonych rejestrów do Lubuskiego Urzędu Wojewódzkiego;
14. sporządzanie sprawozdań z wydanych decyzji o zezwoleniu na realizacje inwestycji drogowej;
15. opiniowanie projektów złożonych do Zespołu Uzgadniania Dokumentacji Projektowej.

Do podstawowego zakresu działania Wydziału Budownictwa należą w szczególności sprawy w zakresie:

1) nadzoru urbanistyczno-budowlanego i zgodności zagospodarowania terenu z ustaleniami wynikającymi z miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz wymaganiami ochrony środowiska;
2) nadzoru techniczno-budowlanego i zapewnienia warunków bezpieczeństwa ludzi i mienia w projektach;
3) nadzoru i kontroli w sprawach dotyczących:
a) zgodności rozwiązań architektoniczno-budowlanych z przepisami techniczno-budowlanymi, obowiązującymi Polskimi Normami oraz zasadami wiedzy technicznej,
b) właściwego wykonywania samodzielnych funkcji technicznych w budownictwie;
4) kontrolowania posiadania przez osoby wykonujące samodzielne funkcje techniczne w budownictwie uprawnień do pełnienia tych funkcji oraz zaświadczenia o wpisie na listę członków izby samorządu zawodowego;
5) prowadzenia spraw związanych z udzielaniem bądź odmową zgody na odstępstwo od przepisów techniczno-budowlanych;
6) przygotowywania i przekazywania do ministerstwa wniosków o dokonanie odstępstwa od przepisów techniczno budowlanych;
7) nakładania na inwestora obowiązku ustanowienia inspektora nadzoru inwestorskiego, a także zapewnienia nadzoru autorskiego;
8) zatwierdzania projektów budowlanych i wydawanie pozwoleń na budowę;
9) sprawdzania projektów budowlanych w zakresie:
a) zgodności projektu budowlanego z ustaleniami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego albo decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu w przypadku braku miejscowego planu, a także wymaganiami ochrony środowiska w szczególności określonymi w decyzji o środowiskowych uwarunkowaniach zgody na realizację przedsięwzięcia, o której mowa w ustawie prawo ochrony środowiska,
b) zgodności projektu zagospodarowania działki lub terenu z przepisami, w tym techniczno-budowlanymi,
c) kompletności projektu budowlanego i posiadania wymaganych opinii, uzgodnień, pozwoleń i sprawdzeń oraz informacji dotyczącej bezpieczeństwa i ochrony zdrowia oraz zaświadczenia, o którym mowa w art. 12 ust. 7 ustawy prawo budowlane,
d) wykonania - w przypadku obowiązku sprawdzenia projektu, o którym mowa w art. 20 ust. 2 ustawy prawo budowlane, także sprawdzenia projektu przez osobę posiadającą wymagane uprawnienia budowlane i legitymującą się aktualnym na dzień opracowania projektu lub jego sprawdzenia-zaświadczeniem, o którym mowa w art. 12 ust. 7 ustawy prawo budowlane;
10) wydawania decyzji o zmianie pozwolenia na budowę lub uchylających pozwolenie na budowę w przypadku zamiaru odstąpienia lub odstąpienia od istotnych warunków pozwolenia na budowę;
11) przyjmowania zgłoszeń o zamiarze budowy oraz wykonywania robót budowlanych nieobjętych obowiązkiem uzyskania pozwolenia na budowę;
12) przyjmowania zgłoszeń z projektem budowlanym;
13) przyjmowania zgłoszenia o rozbiórce nie objętej obowiązkiem uzyskania pozwolenia na rozbiórkę oraz nakładanie obowiązku pozwolenia na rozbiórkę;
14) przyjmowania zgłoszeń zmiany sposobu użytkowania obiektu budowlane;
15) nakładania w drodze decyzji obowiązku uzyskania pozwolenia na wykonanie określonego obiektu lub robót budowlanych;
16) stwierdzania wygaśnięcia lub uchylenia decyzji o pozwoleniu na budowę;
17) wydawania decyzji o odmowie zatwierdzenia projektu budowlanego i udzielenia pozwolenia na budowę;
18) prowadzenia rejestru decyzji - pozwoleń na budowę, zgłoszeń robót budowlanych oraz decyzji o zezwoleniu na realizacje inwestycji drogowych;
19) przenoszenia pozwolenia na budowę na rzecz innej osoby;
20) rozstrzygania o niezbędności wejścia do sąsiedniego budynku, lokalu lub nieruchomości oraz warunkach korzystania z tego budynku, lokalu lub nieruchomości;
21) wykonywanie pozostałych obowiązków organu administracji architektoniczno-budowlanej, w tym m.in.:
a) przekazywanie Powiatowemu Inspektorowi Nadzoru Budowlanego kopii decyzji i 1 egz. dokumentacji, postanowień i zgłoszeń wynikających z przepisów prawa budowlanego oraz zawiadamianie organu nadzoru budowlanego o stwierdzonych nieprawidłowościach przy wykonywaniu robót budowlanych lub utrzymaniu obiektów budowlanych,
b) uczestnictwo na wezwanie Powiatowego Inspektora Nadzoru Budowlanego w czynnościach kontrolnych oraz udostępnianie wszelkich dokumentów i informacji związanych z tymi czynnościami,
c) uzgadnianie z Powiatowym Inspektorem Nadzoru Budowlanego w miarę potrzeb, planów kontroli i prowadzenie wspólnych działań kontrolnych,
d) przekazywanie kopii decyzji o pozwoleniu na budowę do wiadomości organom, które wydały decyzję o warunkach zabudowy i zagospodarowaniu terenu,
e) przekazywanie kopii decyzji o pozwoleniu na budowę i rozbiórkę, zgłoszenia zmiany sposobu użytkowania obiektu lub jego części, do organu podatkowego właściwego w sprawach podatku od nieruchomości,
f) współpraca i współdziałanie z innymi wydziałami, jednostkami, organami w sprawach z zakresu prawa budowlanego;
22) uzgadniania rozwiązań projektowych obiektów usytuowanych na terenach zamkniętych wzakresie elewacji obiektów budowlanych projektowanych od strony dróg, ulic, placów i innych miejsc publicznych;
23) potwierdzania spełnienia wymagań samodzielnego lokalu mieszkalnego dla celów ustanowienia odrębnej własności lokali;
24) potwierdzania powierzchni użytkowej i wyposażenia technicznego domu jednorodzinnego dla celów dodatku mieszkaniowego;
25) współdziałanie z Zarządem w celu wyrażenia opinii do projektu studium lub planu zagospodarowania przestrzennego;
26) obsługa powiatowej komisji urbanistyczno-architektonicznej;
27) przeprowadzanie postępowań i przygotowywanie decyzji o zezwoleniu na realizacje inwestycji drogowej;
28) prowadzenie postępowania (z zakresu ochrony środowiska) w sprawie inwestycji na terenie Natura 2000 oraz oddziaływujących na środowisko;
29) prowadzenie rejestrów Ekoportal, BIP, RWDZ;
30) opiniowanie decyzji o lokalizacji inwestycji celu publicznego;
31) uzgadnianie usytuowania projektowanych obiektów budowlanych na terenach zamkniętych;
32) uzgadnianie z wojewódzkim konserwatorem zabytków pozwoleń na budowę lub rozbiórkę, w stosunku do obiektów budowlanych objętych ochroną konserwatorską;
33) nakładanie obowiązku geodezyjnego wyznaczenia obiektu w terenie i sporządzenia geodezyjnej inwentaryzacji powykonawczej;
34) sporządzanie sprawozdań dla Urzędu Statystycznego i Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego oraz przesyłanie prowadzonych rejestrów do Lubuskiego Urzędu Wojewódzkiego;
35) sporządzanie sprawozdań z wydanych decyzji o zezwoleniu na realizacje inwestycji drogowej;
36) opiniowanie projektów złożonych do Zespołu Uzgadniania Dokumentacji Projektowej.